廣東，一個經濟發達但是旅游資源相對不豐富的省份，如今無論在沿海的惠州，陽江，還是有著溫泉資源的從化，都早已鱗次櫛比的分布著度假產品。從濱海類、溫泉類、高爾夫類廣東幾乎覆蓋了所有旅游地產的類型。那么，旅游地產粵時代的到來，背后的原因是什么？僅僅是開發商圈地的一種方式，還是廣東經濟發達，度假需求的客戶基礎豐富...。.

　　廣東旅游地產的“熱”時代

　　2011恒大位于華南的首個旅游綜合體項目開盤，銷售良好；同年保利地產首個旅游地產項目，保利銀灘2011年7月首期開盤，不到3小時銷售額超過5億；而在巽寮灣的碧桂園首個海濱度假項目，碧桂園•十里銀灘2011年7月首期開盤，5000套房開盤銷售近9成。

　　今年，在房地產住宅市場冷清的情況下，度假產品的銷量卻可圈可點。如今富力地產也在南昆山打造南昆山溫泉養生谷，規劃面積達200萬平方米，預計投資50多億。巽寮灣也相繼有數十家開發商注入如萬科、金融街等。這些無不表明廣東的旅游地產真正進入發展的“熱時代”。

南昆山溫泉養生谷
　　細細數來，廣東的度假項目之多在全國可以排到前幾位，但是在旅游資源排行榜中，廣東卻居后。在濱海資源上廣東無法與海南，青島，大連甚至煙臺相比，在山景，湖泊，古鎮文化等其他的資源中廣東也無明顯優勢，為什么廣東可以快速進入行業新領域的“熱”時代。

　　依托于旅游業發展的旅游地產

　　其實，我國整個旅游地產的發展與整個旅游業的發展是非常相關。2005-2009年期間，國內旅游人數比重、國內旅游消費比重都呈穩步增長態勢。《中國旅游業“十二五”發展規劃綱要》中也指出，到2015年，國內旅游人數將達到33.1億人次，國內旅游收入將達到1.9萬億元，而居民出游率也將要由2010年的1.4提高到2015年的2.25。

　　正是因為旅游業的快速發展，也讓旅游地產有了客戶基礎。再加上隨著經濟的發展，度假模式的轉變，孕育了需要旅游地產的這一批人。尤其到廣東，作為經濟最發達的省份之一，有著最早也最為豐富的客戶基礎。

　　華南五虎的力量

　　廣東是房地產發展較早的地方，這不得不歸功于華南五虎的出現“恒大、富力、合生、雅居樂、碧桂園”。正是這五家房企的不斷發展，也推動了廣東整個房地產市場的前進，在旅游地產出現后，五大房企同樣全力去搶占新的市場，紛紛圈地。

　　雅家樂則把眼光放到了海南，創造了雅居樂清水灣的奇跡，富力也在惠州占下南昆山的資源，恒大在廣東的多個二三線城市鋪滿了度假產品。合生的高管在接受采訪時也表示“在2010年合生早已完成轉型，旅游地產是其重要發展策略，發展旅游地產將是合生逐利避險的必然舉動”。正是因為房企朝旅游地產的發展，推動廣東整個行業的轉型。

　　而有業內人士稱：旅游地產做的好與壞，發展的快與慢，不僅僅是依托旅游資源，而更多的是看看開發商的投入與城市的消化度。

　　快步伐后面的擔憂

　　但是有專家稱“目前在我國，達到專業化水準的旅游地產開發商很少，大部分房企是借“上馬”旅游地產項目之名去“圈資源”。旅游地產的迅猛發展存在隱憂，有些開發商只做地產而非做旅游的一種現象。不愿透露姓名的地產界人士也表示，開發商熱衷旅游地產，主要就是因為“好拿地”。“住宅項目會飽受調控之限，商業地產競爭激烈，旅游地產易受地方政府支持，面積也大、土地成本低，利潤大。”