國民休閑是全體國民在閑暇時間開展旅游度假、康體娛樂、求知益智、愉悅身心等活動，以及為此提供的生產(chǎn)和服務(wù)。到2015年，山東將推動國民休閑意識進一步增強，參與休閑的人數(shù)和有效時間明顯增加；休閑經(jīng)濟推動發(fā)展方式轉(zhuǎn)變作用進一步增強，文化、旅游產(chǎn)業(yè)收入相當于GDP的14%左右。加大金融支持力度，實施休閑促進政策。全面開放公共休閑資源，努力實現(xiàn)各行業(yè)公共休閑資源的公共化、社會化。將國民休閑逐步納入社會養(yǎng)老福利范疇，關(guān)注老年人、殘疾人等特殊群體的休閑需求，并將職工帶薪休假落實情況納入同級文明單位考核、企業(yè)社會責任考核。

    倡導(dǎo)“國民休閑”“帶薪年休假”將納入考核

    近日《山東省國民休閑發(fā)展綱要》正式出臺，為了保證職工有更多的休閑娛樂時間，提出要嚴格落實職工帶薪年休假制度，并將職工帶薪年休假落實情況納入同級文明單位考核、企業(yè)社會責任體系考核。此消息一出天建南苑旅游度假村的項目負責人興奮地表示：“帶薪年休假的具體落實將會極大地推動旅游地產(chǎn)的發(fā)展，旅游地產(chǎn)將實現(xiàn)真正意義上的度假，休閑！”

    對于年休假是如何規(guī)定的？筆者了解到，本市執(zhí)行的帶薪年休假制度是依照2008年施行的《職工帶薪年休假條例》，機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、有雇工的個體工商戶等單位的職工連續(xù)工作1年以上的，享受帶薪年休假。“職工累計工作已滿1年不滿10年的，年假5天；已滿10年不滿20年的，年假10天；已滿20年的，年假15天。”相關(guān)工作人員告訴筆者，在休假期間工資待遇與上班期間相同。

    山東省旅游局相關(guān)負責人表示，“十二五”期間山東將注重提高全社會幸福指數(shù)，支持發(fā)展休閑娛樂產(chǎn)業(yè)，計劃到2015年實現(xiàn)文化、旅游產(chǎn)業(yè)收入占GDP比重的14%左右。為促進休閑娛樂產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提高全省社會幸福指數(shù)，山東省在全國率先頒布國民休閑發(fā)展綱要，到2015年，全省文化、旅游收入占GDP比重分別超過5%和8%，休閑娛樂產(chǎn)業(yè)總體占14%左右。”該負責人還表示，休閑占人們生活的三分之一，“除了睡覺、工作，休閑是人生幸福的重要話題。”他坦言，當前山東百姓休閑娛樂的總體水平不高，與全省經(jīng)濟發(fā)展和居民人均收入水平嚴重不符。2010年山東省人均GDP已超過6000美元，現(xiàn)在引導(dǎo)全民參與休閑，不但可以提高人們精神文化層面，而且可通過參與休閑活動，拉動休閑產(chǎn)業(yè)投資，發(fā)展壯大休閑產(chǎn)業(yè)規(guī)模，促進服務(wù)業(yè)發(fā)展。

    為此，山東將于8月6日至10月31日在全省范圍內(nèi)舉辦“國民休閑匯”活動，主題是“健康休閑、幸福人生”。整個活動包括鄉(xiāng)村休閑、夜間休閑，節(jié)事休閑等9大項。據(jù)了解，按《山東省國民休閑發(fā)展綱要》要求，山東將向社會全面開放公共休閑資源，政府投資的休閑設(shè)施將逐步免費開放。業(yè)內(nèi)人士認為，“促進玩”的目標，其實就是大力倡導(dǎo)健康文明的休閑活動，實現(xiàn)寓休于閑、寓學于游、寓教于樂，既可舒緩工作和精神緊張，也可陶冶情操、增加知識、益智健身，提高個人和家庭的幸福指數(shù)，因此旅游地產(chǎn)發(fā)展前景不可限量。

    “帶薪年休假”促旅游地產(chǎn)“錢景”看好

    《山東省國民休閑發(fā)展綱要》的出臺，不僅為滿足人們的休閑需求，更重要的是拉動休閑產(chǎn)業(yè)投資，發(fā)展壯大休閑產(chǎn)業(yè)規(guī)模，從而形成新的消費熱點以有效擴大內(nèi)需。此舉一出，立即引起社會的廣泛關(guān)注，相關(guān)行業(yè)也都開始“摩拳擦掌”。據(jù)濟南房地產(chǎn)市場上的一些濱海樓盤、度假別墅項目的銷售人員反映，《綱要》出臺之后項目的來電、來訪客戶量有明顯上升。業(yè)內(nèi)人士分析，在帶薪年休假制度的進一步規(guī)范和落實之下，購房者對旅游地產(chǎn)的購買意愿與投資需求均會加強，旅游地產(chǎn)或許將迎來一段黃金發(fā)展期。

    所謂旅游地產(chǎn)，是指以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)模式，開發(fā)對象包括產(chǎn)權(quán)酒店、住宅景區(qū)住宅、養(yǎng)老度假村、高爾夫度假村、休閑生態(tài)度假村、運動度假村等產(chǎn)品形式。

    在關(guān)注旅游地產(chǎn)的購房者中，王敏夫婦的情況比較典型。王敏的丈夫是一個事業(yè)單位的中層領(lǐng)導(dǎo)，她本人是某企業(yè)職工。“自從有了帶薪年休假制度，我丈夫的單位一直執(zhí)行得比較好，而我的工作單位在這方面就‘差遠了’，現(xiàn)在有了促進實行年休假制度的綱要，估計我們單位的年休假也能落實了。”王敏表示，已經(jīng)開始考慮購買一套濱海樓盤的住宅，人到中年的他們上有老下有小，“這幾天咨詢了一些海濱樓盤，價錢方面感覺按我們家的經(jīng)濟情況還是能承受的，我們計劃買上一套面積合適的，以后可以利用孩子放暑假的時候，我們夫妻倆一起休年假，帶上老人和孩子到海邊自己的家里度假去，不僅能在清涼的海濱享受天倫之樂，同時也是一項投資，多好！”

    在天建南苑旅游度假村項目售樓處，筆者采訪了正在現(xiàn)場選房的楊先生。楊先生表示，隨著人們休閑意識的提高，特別是帶薪年休假制度的進一步規(guī)范落實，肯定會使旅游地產(chǎn)的“錢景”更為看好。正因如此，原本還有些猶豫的楊先生很快下定決心在自己一直關(guān)注的天建南苑度假村購買一套別墅。“這個項目在西營鎮(zhèn)，離濟南市區(qū)不遠，交通方便，環(huán)境也很好。很多濟南人都喜歡到南部山區(qū)吃飯、釣魚、采摘，以后年休假制度普及了，有度假需求的人也會越來越多，我的這套別墅可以對外出租或者出售，我預(yù)計這筆投資的回報差不了。”

    的確，隨著《綱要》的出臺，旅游地產(chǎn)已經(jīng)成為了市場上受購房者關(guān)注的又一熱點。市場對旅游地產(chǎn)的需求量增加，一方面得益于人們不斷提高的休閑、養(yǎng)生意識和帶薪年休假制度的進一步規(guī)范落實，另一方面旅游地產(chǎn)經(jīng)過多年的發(fā)展，在產(chǎn)品形式、品質(zhì)等方面經(jīng)過錘煉后達到了更加令購房者滿意的程度，讓購房者對其更認可、更關(guān)注。在濟南市目前對市區(qū)內(nèi)購房實行限購政策之時，《山東省國民休閑發(fā)展綱要》對于職工帶薪年休假制度落實情況的促進，對于旅游地產(chǎn)項目的發(fā)展來說無疑將是一大契機。
   抓機遇旅游地產(chǎn)各有高招

    隨著山東出臺了全國首個“國民休閑”綱要，將職工帶薪年休假納入考核范圍之內(nèi)，年休假選擇什么樣的休閑方式度過成為大多數(shù)人們接下來考慮的問題。面對略顯混亂的旅游市場，傳統(tǒng)方式的旅游正在逐漸為人們所拋棄。而“限購”等一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，則促使大眾的投資資金尋找新的出路，加上人們對生活方式的新要求，使旅游地產(chǎn)愈來愈受到市場的青睞，而其提供的各種休閑方式以及配套服務(wù)也逐漸為人們所認可。

    濱海休閑地產(chǎn)

    位于濱海地區(qū)的旅游地產(chǎn)類項目在近兩年迅速發(fā)展。今年伊始，打造藍色半島經(jīng)濟的國家戰(zhàn)略一出臺，山東半島的各個城市包括青島、煙臺、威海、日照等備受關(guān)注。各開發(fā)商則抓住機會，在半島城市積極開發(fā)旅游地產(chǎn)項目，推出了一批“濱海+酒店”、“濱海+居住”、“濱海+商業(yè)”項目，人們既可以享受酒店的度假式服務(wù)，也可以直接置業(yè)從而享受項目的商業(yè)配套。海洋、沙灘、清涼的空氣，美麗的景色成為濱海地產(chǎn)不可替代的元素。例如，海陽盛龍國際、海陽中央海岸等項目以2012年亞沙會為契機，憑借良好的配套設(shè)施與獨特的地理位置及沙灘、濕地公園、沙雕公園等優(yōu)越的自然環(huán)境，讓不少濟南購房者趨之若鶩；東海黃金海岸則憑借千億元人工群島的開發(fā)建設(shè)，區(qū)位價值有了大幅度的提升，在濟南取得了不俗的銷售業(yè)績。

    運動休閑地產(chǎn)

    人們生活水平的提高和文化的多元化發(fā)展使得“高尚”體育運動逐漸走進更多人的生活，越來越多的人熱愛高爾夫、馬術(shù)、棒球等運動。依托房地產(chǎn)項目的設(shè)計優(yōu)勢，為喜歡這些運動的人士提供休閑配套，將運動休閑與居住生活和諧地融合在一起，成為如今旅游項目開發(fā)的新思路。例如黃金崮云湖項目就是以高爾夫運動為特色，向大眾提供高爾夫運動配套的別墅區(qū)。黃金崮云湖項目不僅擁有省城唯一符合美國USGA標準的18洞山地高爾夫球場，也是濟南唯一的山地高爾夫場地，球場巧妙運用原有地勢、湖泊、山川、峰谷等自然風光與高爾夫充分結(jié)合，將五峰山、崮云湖的景色結(jié)合在一起，可以說是高爾夫地產(chǎn)的典型作品。

    第二居所類

    “每一個城市人都有一個自己的世外桃源夢”。城市里的人習慣了緊張的生活節(jié)奏，在假期抑或是工作之余在市外的某個地方為自己打造一處第二居所，使忙碌的大腦得到徹底的放松，也讓自己的生活更加優(yōu)質(zhì)。因此，部分集群效果好，遠離市中心，山清水秀又充滿樂趣的地產(chǎn)項目成為現(xiàn)代人第二居所的首選。比如位于濟南南部的天建南苑旅游度假村，位于萊蕪雪野湖畔的恒大金碧天下都屬于此種類型。以天建南苑旅游度假村為例，整個項目與七星臺、九頂塔、紅葉谷、錦繡川等旅游風景區(qū)為鄰，占地300余畝，既有北歐風格的簡約高雅，又有田園生活的自然清新。第二居所對于環(huán)境的要求是一般項目難以達到的。

    帶薪年休假的進一步落實，給了旅游地產(chǎn)更大的發(fā)展空間，同時旅游地產(chǎn)類項目的突破創(chuàng)新也為下一步人們的休閑娛樂提供了新的嘗試。