小型中介挺不住 倒閉轉型頻現

    某中介與旅行社拼鋪 當編輯來到北擺燕街時發現，以前滿街林立的二手房中介公司現在已經所剩無幾了。一位長期居住在此的趙先生告訴編輯，“以前這里有6、7家中介公司，現在就剩3家了。”而這3家均是蘇州比較大型的中介，那么原來的小型中介公司哪里去了呢？

　　在相城區陽澄湖中路看似普通的一家中介門前，本站編輯不經意一撇發現，原本應該貼著掛牌房源信息的墻上，卻出現了“海南7日游”的宣傳字樣，著實令人詫異。“現在來買房子的人少了很多，無奈之下我們和一家旅游公司拼鋪。”這家名為“家園中介”工作人員告訴編輯。

　　據走訪調查發現，目前小型中介倒閉的現象眾多，而依然堅持的也急著考慮轉為“以租為主，以賣為輔”的經營模式。我愛我家的張經理表示，目前這種現象很普遍。“最近買賣市場的成交量不是很高，買家和賣家為了減少風險，都會選一些比較有品牌影響力的公司。對于一些規模較小的中介公司，買賣市場會更差一些，所以可能會考慮把買賣業務轉為租賃業務，這樣可以暫時生存下來。”

　　業主惜售 購房者心態淡定

　　成交情況低迷，致使很多二手房中介公司急于轉型。而與中介公司“焦慮”心態不同的是，購房者和業主對市場的反應較為平淡。

　　在本站編輯走訪的過程中，恰巧碰到了前來看房的市民周先生，“我來蘇州有5年了，一直想買房子。看了好長時間，才確定要買。”接待這位周先生的工作人員說，“與09年盲目買房的情況不同，現在過來的購房者都比較淡定，不會著急買房。”

　　與購房者抱著同一心態的還有業主，據眾多中介公司工作人員反映，目前惜售的業主較以前增加了不少，但是這種情況并不是普遍現象。“惜售的業主大部分屬于改善型，比如說小戶想換大戶的。但是受到稅費增加、首付比例調高、利息上調等政策影響，會出現想觀望市場的心態。”張經理分析道。除此之外，惜售的情況同樣出現在投資性業主中，“市場狀況不好，成交價格也不太理想，很多投資性的業主，特別是湖東和湖西板塊的，對市場預期較為樂觀，會選擇等待政策寬松后再出手。”
     日前在經歷了半年的調控后，新房市場持續低迷，開發商開始變相降價優惠，而以前門庭若市的二手房市場成交情況同樣不容樂觀。本站編輯走訪蘇城多家二手房中介公司后發現，目前中介的生存狀態、房主和購房者心態都出現了不同程度的轉變。

　　二手房價格仍堅挺 成交量同比下降30%

　　據我愛我家(微博)數據中心顯示，7月蘇州二手房市場成交總量為1350套，與6月的成交量相比微有下降。雖然限購后每月的成交量變化幅度不太大，但較限購前降幅明顯。我愛我家張福信經理告訴編輯，“今年5至7月的成交量與去年同比下降了30%。”而駿騰房產經紀公司繆永祥經理同樣有這種感受，“以前我們每月能成交100套左右，現在減少到了60套。”

　　受到調控的影響，蘇州二手房市場成交情況均出現了明顯下降，其中園區降幅最為顯著，高達13%。張經理分析指出，“目前二手房市場上剛需占絕大部分比例，而園區的房源大部分屬于改善型需求，所以受到的影響會比較明顯。”相較于園區的大幅下降不同，古城區的二手房成交情況基本沒有變化，“古城區的樓盤較少，屬稀缺型，而且以學區房為主，所以影響不大。”

　　本站編輯在走訪過程中了解到，雖然限購后成交量有了明顯萎縮，但成交價格卻依然堅挺。“目前為止成交價格沒有明顯變化，與去年相比處于同一水平。”下半年，樓市調控仍將從嚴，面對這種狀況，二手房均價是否會出現松動呢？對于這個問題，張經理說道，“我覺得下半年成交量與成交均價應該與5至7月份差不多，不會有明顯變化。”