已經有騰訊、阿里巴巴、唯品會等知名電商企業搶灘進駐的琶洲西區被視作廣州市互聯網創新集聚區，為了高規格地開展建設，廣州市對琶洲西區進行了重新規劃，相關的城市設計及控規優化方案近日通過廣州市規委會審議，并于昨日正式對外公布。

　　記者從新規劃方案獲悉，琶洲西區定位為廣州緊湊型新CBD及總部商貿區，將有5條軌道線交會，半小時可達南沙。區域內還將開設電商體驗店、購書中心等，并大面積設置富有嶺南特色的騎樓商業街。

　　重要引擎

　　騰訊阿里搶灘西區 規劃定位廣州新CBD

　　據了解，廣州市一共將建設面積達55平方公里的總部金融科技創新集聚區，包括珠江新城、金融城、琶洲和廣州塔四大片區，用以吸引高端要素集聚，提升輻射帶動區域發展的能力。其中，琶洲是廣州總部金融科技創新集聚區的重要引擎。

　　琶洲西區位于琶洲島西端，規劃范圍北至珠江、南臨黃埔涌、東至華南快速，用地面積約2.1平方公里，已吸引了包括阿里巴巴、騰訊、復星集團、唯品會、國美集團、小米、歡聚時代YY、環球市場集團等大型電商巨頭總部進駐，未來將逐步實現互聯網等產業的高度集聚，以科技創新引領產業發展。

　　新的規劃提出，要將琶洲西區建設為琶洲互聯網創新集聚區，打造廣州緊湊型新CBD，打造有文化底蘊、有嶺南特色、有開放魅力的總部商貿區。廣州市市長陳建華對這一地塊寄予厚望，他表示，如果說珠江新城是廣州CBD的1.0版，金融城是2.0版，那么琶洲西區將是2.5版的CBD。

　　配套齊全 半小時可達南沙 將設電商體驗店

　　大佬云集之地，規劃自然不落人后，公共交通配套、城市景觀設計、公共服務配套等一應俱全。

　　公共交通方面，未來琶洲西區將有3條地鐵線和2條有軌電車線，包括現狀地鐵8號線、規劃18號線、規劃19號線，優化軌道交通線網站點數量與布局，實現便捷互聯。其中，18號線是一條南北向高速軌道線，能夠實現琶洲西區到南沙只要半小時；而新增的有軌電車環線主要解決區域內的交通疏解，除了現在沿江路設置的有軌電車試驗段外，增加了有軌電車琶洲環線，沿著琶洲北大街、磨碟沙路、琶洲南大街等設置6個有軌電車站點。此外，規劃還增加了兩個水巴碼頭，預留新的與珠江新城之間的過江隧道（海州路接平江路）。

　　城市景觀方面，將建設“可步行城市”，并沿琶洲大街、琶洲南大街、琶洲北大街建起連續的騎樓系統，拓寬街道界面，打造富有活力、富有嶺南特色的騎樓商業街。

　　公共服務方面，將在地鐵地下空間建設購書中心、商場等，鼓勵辦公樓內引入居住和配套商業，超市、便利店、咖啡廳、酒吧、電影院、健身中心、書店、電商體驗店等應有盡有。

　　值得一提的是，新規劃還對琶洲西區區域內建筑的色彩、材質、夜景燈光等進行了引導，例如建議建筑采取和諧典雅灰藍和淺黃色。

　　西區規劃6大看點

　　1　電商總部七宗地塊

　　今年6月30日，廣州琶洲電商總部7宗地塊開賣，騰訊、阿里、復星、國美四巨頭以78億元“分食”，全部底價拿下，折合樓面價13000元/平方米-18000元/平方米。其中騰訊拿下了7宗地中的兩塊，擬在琶洲建設微信總部大樓，規劃建筑面積21.4萬平方米。隨后8月，琶洲又有5塊亮地被小米、唯品會、華多（YY）以及黃龍信息以45.18億元納入囊中。

　　2　上班空當可以散步

　　琶洲西區的規劃強調小尺度開發、公共交通的便捷性，要打造一個“可步行的城市”。規劃提出，打造與區域相適應的小尺度街區網絡，優化后路網密度可達到12.9km/k㎡，進一步提高道路通達性與地塊可達性，分散地區的交通流，增強交通疏導能力，體現集約化交通特征。另外，結合區域內重要的景觀帶、公園和騎樓對城市慢行系統進行規劃。琶洲大街、琶洲南大街、琶洲北大街三條東西向的商業騎樓大街將形成尺度宜人的步行街區，提升全天候舒適步行體驗。

　　3　緊湊開發綠地擴容

　　琶洲西區打造緊湊型CBD，即意味著將進行高效緊湊的土地開發，此輪規劃優化后，區域內開發地塊數由35個增加至74個，通過細分地塊、鼓勵綠地集中，琶洲西區的公共綠地及水域面積較優化前均有增加。優化后綠地水域面積總量達32.1公頃，增加了13.8%。地下空間統籌設計，在地鐵8號、18號、19號三線交會處，將結合地鐵站點設置地下商業、購書中心等服務設施，增強地面與地下的活力互動。

　　4　保留琶洲水鄉風情

　　琶洲西區現狀的水塘將保留，構建多廊道滲透的開放空間體系，形成基地積極聯系濱江及周邊開放空間的主體景觀通廊。通過連通地塊與濱水地帶的“水街廊道”，形成與城市交織的水脈網絡，以體現嶺南水鄉風情。

　　5　打造多層次天際線

　　為城市及江岸景觀考量，規劃強調多層次豐富天際線。根據距離珠江遠近，形成三組層次的天際線：一線以海州路西側建筑為制高點，高度控制在50米到80米之間；中間層次天際線則以兩側廣場公園一側建筑為制高，最高200米；遠景層次則以中間為最高，高度不超過360米，三組建筑形成多層次天際線。

　　6　杜絕下班變成空城

　　盡管是商務辦公為主的CBD，琶洲西區也注重辦公兼容商業適當配套居住功能，保持全天候人氣。規劃顯示，在同一棟建筑內，主導功能原則上商務辦公建筑面積不少于75%，鼓勵兼容商業屬性，如零售、餐飲、娛樂、創意產業、文化商業、酒店等，建筑面積不超過25%；其中可配置員工宿舍建筑面積不超過10%。通過引入適當的居住功能和配套商業，創建供人們工作、創業、生活、學習的多功能區域。通過地上、地下一體化設計，盡量減少不必要的交通流。

　　珠啤地塊將建　工業遺產公園

　　在新規劃中，位于琶洲西區的珠江啤酒廠地塊也將有所動作。

　　規劃提出，結合公園景觀綠地，將珠江啤酒特色工業構筑物保留改造，并活化區域景觀。同時珠啤工業遺跡將保留與利用，打造珠啤文化特色區，提升周圍環境的文化氛圍。目前珠啤地塊的部分地區將打造成工業遺產的特色公園，整個地塊分為待搬遷建筑、建議保留建筑、建議拆除建筑等。