廣東頤杰鴻泰獅子湖集團(tuán)公司副總裁董興寶認(rèn)為，對(duì)于從未從事過旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)來說，進(jìn)入自己不熟悉的領(lǐng)域，其本身就有比較高的風(fēng)險(xiǎn)。例如，旅游地產(chǎn)的開發(fā)，往往在相對(duì)偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，需要項(xiàng)目配套多，項(xiàng)目公共基礎(chǔ)設(shè)施投入大，又涉及到復(fù)雜的地方關(guān)系處理，包括與農(nóng)民關(guān)系的處理，投資回收期比較長(zhǎng)等特點(diǎn)。而旅游地產(chǎn)的物業(yè)設(shè)計(jì)和打造，又不同于普通的城市住宅，尤其是不同于市區(qū)住宅按照實(shí)用的原則設(shè)計(jì)，而是按照“適度浪費(fèi)”的原則，去設(shè)計(jì)房型、打造配套、營(yíng)造環(huán)境，強(qiáng)調(diào)人們居住的舒適性。這都是與普通的城市住宅開發(fā)有本質(zhì)不同的。

　　自從在博鰲論壇上，旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)遭到任志強(qiáng)炮轟后，不少開發(fā)商全對(duì)目前房企轉(zhuǎn)攻旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)提出了異議。

　　雖然許多企業(yè)已經(jīng)進(jìn)軍這個(gè)領(lǐng)域或正在打算進(jìn)軍，但客觀地講，這兩個(gè)領(lǐng)域的運(yùn)作，與成熟的城市住宅相比，顯然是非常不成熟。從目前廣東、海南、重慶等多個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的情況看，開發(fā)這些項(xiàng)目過程中，或多或少遇到了一些波折。以廣東清遠(yuǎn)某項(xiàng)目為例，恰恰不是純粹的旅游地產(chǎn)距離市區(qū)僅僅幾分鐘的車程，許多當(dāng)?shù)鼗蛑苓厖^(qū)域客戶購(gòu)買物業(yè)的原因是：由于距離市區(qū)近、自然環(huán)境好，客戶購(gòu)買物業(yè)后把其當(dāng)?shù)谝痪铀？上攵绻?xiàng)目距離城市過遠(yuǎn)，則很難有客戶將其作為第一居所，而更多的是靠客戶投資和度假。對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)，雖然各專家分析未來市場(chǎng)情況比較好，但目前更沒有成熟的開發(fā)模式，對(duì)于開發(fā)企業(yè)來說，應(yīng)慎重地選擇進(jìn)入。