最近兩年住宅地產遭到嚴控的形勢下，旅游地產和商業地產一樣，成了市場的香餑餑。香格里拉，該如何去理解和操作休閑旅游地產，且讓它們為市場所接受，不再中途夭折，亟待區域房企們破解和總結。

在小編看來，旅游地產雖是旅游業和地產業的結合，但為兩者的無縫對接，絕非兩者的生硬拼接。在人文資源或自然資源或兩者兼之的區域，進行各種觀光游覽型、游樂體驗型、休閑娛樂型、商業商務型、度假居住型等開發行為，包括旅游景點的整理和打造、基礎交通、配套設施、娛樂設施、文化植入、包裝推廣、經營管理等等方面，統統都是制約旅游地產興衰成敗的關鍵所在。

如果，房企對旅游地產望文生義，劍走偏鋒，將傳統的住宅開發思維，移植到旅游地產開發上；以旅游開發之名、行住宅開發之實。說得不好聽一點兒，就是掛羊頭賣狗肉。

曾幾何時，詹姆斯·希爾頓在《消失的地平線》書中描繪的“香格里拉”，已經走進世界旅游愛好者的目的地數十年有余。

10年前，中甸縣正式更名為香格里拉。6月23日，當地政府為此舉行了隆重的更名慶典儀式。過去10年的發展，令香格里拉成為一個鮮活的旅游品牌，為這座小縣城帶來了巨大旅游收入，增強城市軟硬件配套及競爭力。也正因為如此，香格里拉房地產行業初長成，其中，旅游地產受到開發商們的熱捧，高端酒店開始現身小城。

城市配套建設提速 拉動香格里拉旅游業

“香格里拉”意義為心中的日月，它因為《消失的地平線》這本書而走紅。在這兒，最為突出的當然是旅游業。截至2011年，香格里拉共接待海外游客64.91萬人次，國內游客548.29萬人次，實現旅游產值58.12億元人民幣，成為全國八大黃金旅游熱線之一。其旅游業的繁榮離不開10年間香格里拉交通、生活配套等基礎設施的建設與完善。

自2002年以來，香格里拉縣的基礎設施建設不斷升級。幾年間實現了境內鄉鄉通油路、村村通公路；城區域內的幾條主要干道改擴建陸續動工；對于旅游行業至關重要的機場建設，也先后進行三次擴建，目前已經建成通航城市有北京、成都、重慶、昆明、拉薩等；同時，貫穿各大景區的旅游交通要道也實現了全面的提速。

在城市規劃方面，香格里拉縣的城市功能分區開始逐漸顯現，它開始擁有了自己約8平方公里的縣城東北片區新式宜居區；此外，香格里拉縣城正在進行城市擴容，其規劃發展的未來新區包括了城市行政文化中心、生活服務軸、納赤河居住帶、桑那居住片區幾個部分，未來將面向新老香格里拉市民，提供符合現代化生活居住需要的住房、完善便利的服務設施和低碳環保的生活環境。

旅游地產開發熱 運營水平有待提升

隨著香格里拉城市基礎設施的不斷升級、經濟領域的快速發展，房地產行業也尋覓到了發展的良機，與旅游業密切相關旅游地產更是得到了開發商們的青睞。

香格里拉金沙房地產開發有限公司董事長周曉春表示，香格里拉的住宅地產、商業地產都還處在起步階段，發展較快并起到一定成效的要數旅游地產，部分項目運營得不錯，也有一部分因缺乏經驗、缺乏專業的運營人才命運坎坷。過去的10年間，香格里拉金沙國際酒店、香格里拉日光圣城、香格里拉日月星城（資料、團購、論壇）等房地產項目陸續上馬，為其旅游地產的發展奠定了良好的發展態勢，目前，此地在售的產品主要以產權式酒店及公寓為主。據了解香格里拉金沙國際酒店的產權式酒店/公寓價格在7500元/平方米，住宅普通的均價則在3500-4500元/平方米。

此外，記者從香格里拉縣更名十周年慶典招商引資推介會上獲悉，香格里拉香巴拉月光城、香格里拉縣仁安建材城等房地產項目都將陸續開工建設，投資金額近7億元人民幣；而很多酒店業的巨無霸，如悅榕集團也在當地安營扎寨，建成香格里拉悅榕莊。喜來登集團也開始在香格里拉運作迪慶喜來登酒店。

但香格里拉的房地產發展之路并不平坦。據業內人士介紹，香格里拉的很多旅游地產項目做死跡象非常明顯。這也正好說明了一點，擁有豐富、優質的旅游資源并不一定可以做好旅游地產，旅游地產對于開發企業及運營企業的資金、商業運營能力、風險承擔能力、定位都提出了很高的要求。香格里拉的旅游地產，還需做好旅游運營。旅游地產的成功模式，除了天賦資源、規劃設計之外，更重要的是整個旅游業生態產業鏈的建立和完善，保證旺盛的人氣才是王道。